Zdar borci.
Rodičia sa dostali do situácie, kedy po nich požadujú financie na opravu strechy (+ iné služby s tým spojené) bytového domu, kde vlastnia nejaký podiel (ale nebývajú tam) a ja premýšľam nad tým, či to po nich môžu žiadať... Ide o to - jedná sa o starý bytový dom v hist. centre mesta, tj. v tvare obdĺžnika a v strede je spoločný dvor. V jednej ten strane domu vlastnia všetky poschodia rodičia (je to úzky dom, takže nič veľké, ide to len do výšky) a v minulosti si povedali, ...
Tento příspěvek je dlouhý. Klikněte pro zobrazení celého příspěvku.

Zdar borci.
Rodičia sa dostali do situácie, kedy po nich požadujú financie na opravu strechy (+ iné služby s tým spojené) bytového domu, kde vlastnia nejaký podiel (ale nebývajú tam) a ja premýšľam nad tým, či to po nich môžu žiadať... Ide o to - jedná sa o starý bytový dom v hist. centre mesta, tj. v tvare obdĺžnika a v strede je spoločný dvor. V jednej ten strane domu vlastnia všetky poschodia rodičia (je to úzky dom, takže nič veľké, ide to len do výšky) a v minulosti si povedali, že opravia strechu a z povale si spravia ďalší obytný priestor. Tak aj spravili a všetky práce si aj sami zaplatili. Po rokoch podobnú vec spravili aj susedia - vymenili/opravili strechu a spravili si podkrovie. Zase všetko zo svojho. Nový majiteľ susedného bytu práve pristúpil na rovnakú cestu a začal opravovať strechu s tým, že tam pridá nové byty... problém nastal s tou štvrtou stranou domu - tam na to dlhé roky všetci kašlali, strecha sa začala rozpadať, nasťahovali sa tam holuby a až teraz to idú opravovať a našim poslali predbežnú faktúru za opravu a deratizáciu (teda, časť z nej). Do tej časti domu asi ani nemajú prístup, má to dokonca inú adresu (a ani to nespadá pod historickú časť mesta) a jediné, čo ich spája je to, že v katastri je celý ten bytový dom takto spojený do jedného bez ohľadu na to, kto tam aké byty vlastní. Takže, teraz neviem, či sa majú pokúsiť z toho platenia vykrútiť, alebo nemajú v prípadnom súdnom spore šancu...

Zkrátit dlouhý příspěvek.

Mem: opět, dej source, protože afaik už pár let zpět NSS vydal precedentní rozhodnutí, že zrovna u rychlosti materiální stránku přestupku neplnit netřeba. Tohle třeba zrovna řeším, když jsem podobně lehce přes pade zaprasil na radaru a i oni píšou, že ulice je prázdná, nikde ani živáčka, je dobrá viditelnost, ale je potřeba trestat preventivně.

Arfis: já s něma bydlet už nehodlám, resp. jak jsem psal, kousek odsud postavili novej barák, kde se dá fungovat, je to možná kapku víc...
Tento příspěvek je dlouhý. Klikněte pro zobrazení celého příspěvku.

Mem: opět, dej source, protože afaik už pár let zpět NSS vydal precedentní rozhodnutí, že zrovna u rychlosti materiální stránku přestupku neplnit netřeba. Tohle třeba zrovna řeším, když jsem podobně lehce přes pade zaprasil na radaru a i oni píšou, že ulice je prázdná, nikde ani živáčka, je dobrá viditelnost, ale je potřeba trestat preventivně.

Arfis: já s něma bydlet už nehodlám, resp. jak jsem psal, kousek odsud postavili novej barák, kde se dá fungovat, je to možná kapku víc omezující, protože nemám obchod v baráku a zastávka je asi o tři minuty dál, ale s tím se nějak sžiju. Jinak podmínky jsem jim řekl, resp. moje nabídka byla, že si nastavíme smlouvu na půl roku s měsíční výpovědní lhůtou, během které budou moci byt nabízet a já jim klidně pořeším prohlídky, ale za původní cenu. Pokud ho pronajmou, vypadnu, pokud ne, budeme pokračovat ve smlouvě za stávající cenu. Podle mě nejvíc férový pro obě strany, oni navíc nebudou tratní, když to budou mít vykrytý na 100%. Borec řekl, že prostě ne, pokud budeme pokračovat, tak leda za novou cenu. A jako chápu, že si namastili buffer, ze kterýho to budou platit, ale furt náklady - příjmy jsou lepší, když ty příjmy nejsou nula, i kdyby ve finále byli pořád v mínusu.

Jinak teda to tu nezaznělo, nevim jestli víte, jak ta firma funguje .. oni vlastně mají nájemní smlouvu a platí nájemný i když v bytě nikdo nebydlí. Jednoduše to vzniklo, aby majitelům ušetřili to sraní se s tím a pořešili administrativu. Proto ideální nájemce. A oni si na to napálí co nejvíc, aby se to dalo ještě prodat a vydělali na tom co nejvíc. Což bylo fajn v době, kdy měli pod sebou pár bytů. Když jich dnes mají přes 10K, už určují cenovou politiku a dost lidí se podle jejich doporučení řídí.

Zkrátit dlouhý příspěvek.

Lumpencosi: ano, mohli jedna slušně, ale sic plánuju napsat o tom rozsáhlejší post, ve zkratce, bydlím tu pět let, loni mi volal nějakej random borec, že mi chce poděkovat, že jsem jejich nejdýl bydlící klient v jednom bytě. Celkem mě to vykolejilo. Čekal jsem teda, že mi dají nějakou prémii, slevu na bydlení, pošlou děfku nebo aspoň poukaz na večeři. Borec zavěsil. Za těch pět let, co tu jsem, jsou tu problémy, který s tou firmou řeším od začátku. Celkem jsem jen podle mejlů napočítal, že si...
Tento příspěvek je dlouhý. Klikněte pro zobrazení celého příspěvku.

Lumpencosi: ano, mohli jedna slušně, ale sic plánuju napsat o tom rozsáhlejší post, ve zkratce, bydlím tu pět let, loni mi volal nějakej random borec, že mi chce poděkovat, že jsem jejich nejdýl bydlící klient v jednom bytě. Celkem mě to vykolejilo. Čekal jsem teda, že mi dají nějakou prémii, slevu na bydlení, pošlou děfku nebo aspoň poukaz na večeři. Borec zavěsil. Za těch pět let, co tu jsem, jsou tu problémy, který s tou firmou řeším od začátku. Celkem jsem jen podle mejlů napočítal, že si mě přehodilo 17 lidí, plus pár dalších asi, se kterýma jsem byl v kontaktu telefonicky. Vzhledem k tomu, co mi tu chodilo, jsou z toho 90% studenti, co tam vydrží ty tři měsíce, aby zjistili, že to není nic pro ně. Dva roky jsme řešili náhodný výpadky kotle, aby to vyeskalovalo jeho poruchou, načež se ukázalo, že nákladům na opravu ve výši asi 20K šlo předejít tím, že by někdo z těch kryplů zavolal, že ten kotel potřebuje zkontrolovat. Nonstop lži a mystifikace, firma slouží prakticky jen jako mentální blok mezi majitelem a mnou. Majitel tu na všechno sere, ale mám pocit, že je to spíš tím, že mu to prezentují dost divný způsobem. S majiteli v předchozích nájmech jsem se vždycky domluvil ke spokojenosti obou stran, a i když to měl třeba na prachy, tak mu vysvětlím, že je lepší koupit lednici s pětiletou zárukou, i když je o litr dražší, než totální mrdku od beka, co se za dva roky posere. Loni proběhla zpráva o tom, že ceny nájmů padají, protože krysy opouští loď, airbnb přestává fungovat a vše jde do kopru. Nadhodil jsem, že jestli by nechtěli slevit. Nechtěli. Byt samotnej je dost atypickej, 25 let starý vybavení a cena byla nad průměrem už v době, kdy jsem sem lezl, což jsem tehdy bral jako nouzovku, než koupím něco vlastního (načež pak ceny bytů vylezly úplně doprdele). Byt měli tehdy v nabídce přes půl roku neobsazenej, takže mám pocit, že i pro ně to bylo celkem překvapení. Borcovi, kterej mě má obchodně na starost jsem říkal, že je na palici nabízet takovej byt za takovou cenu, když o necelej kilometr dál se nabízí novej adekvátní byt o dva litry levněji. Ale oni na to mají tabulky, a prej jim nevadí, že tu pár měsíců nebude nikdo bydlet, protože za těch pět let tu z provizí vytvořili buffer, ze kterýho to v klidu pokryjí. Prostě víc arogantního čuráka jsem ještě nezažil.
Ano, zdražovat v pohodě, ale kdyby tu byly služby tomu odpovídající. Oni mi prostě vmetou do ksichu, že na mě už vydělali dost a chtějí víc. A že majitel četl, že ceny rostou, tak by chtěl přidat, i když ta cena prakticky teď dosáhla spíš reálné tržní hodnoty a jeho zpětný investice sem jsou pouze na úrovni řešení havárek. Neměl bych problém se zdražením, kdyby s tím přišli nějak v pohodě a s rozumným termínem, a taky s rozumnou výší. Vypadalo to ale asi jako že
- Hele pičo, končí ti smlouva, chceš ji prodloužit?
- Jo, tak nějak s tím počítám, když už jsem tu zakořenil.
- OK, tak to je výborná zpráva, pošlu ti to do mejlu. Jo a bude to o 3K dražší.
- No, tohle se mi ale nelíbí.
- OK, takže píšu si, že byt je od 1.11. volnej. Nashle.

Zkrátit dlouhý příspěvek.

Jako já obecně problém měl v bývalým podnájmu, kde byl majitel kokot a více méně chtěl ojebat kde to šlo. Na konci prvního roku přišel s vyúčtováním, kde musel vracet 20K, což se mu moc nelíbilo, takže přidal smlouvu, kde už zálohy na energie nebyly, ale všechno bylo jakože paušálně, na což jsem ho poslal doprdele, i když podle všeho je to zcela legální.

Co jsem zatím nastudoval, tak ochrana podnájemníka je ze zákona dána pouze obecnými instituty, které chrání obecně každou sml...
Tento příspěvek je dlouhý. Klikněte pro zobrazení celého příspěvku.

Jako já obecně problém měl v bývalým podnájmu, kde byl majitel kokot a více méně chtěl ojebat kde to šlo. Na konci prvního roku přišel s vyúčtováním, kde musel vracet 20K, což se mu moc nelíbilo, takže přidal smlouvu, kde už zálohy na energie nebyly, ale všechno bylo jakože paušálně, na což jsem ho poslal doprdele, i když podle všeho je to zcela legální.

Co jsem zatím nastudoval, tak ochrana podnájemníka je ze zákona dána pouze obecnými instituty, které chrání obecně každou smluvní stranu (institut dobrých mravů a tomu podobné). A podle internetů prý záleží jak ten podnájemní vztah vypadá. Pokud jde fakticky o nájemní vztah a podnájemní vztah byl všelijak uměle sjednán pouze za účelem zkrácení práv nájemce, pak by to případně u soudu mělo šanci.

V tomhle případě je to podnájem přes Ulov Domov/Ideální nájemce. Mají celkem ostrou smlouvu, kde vlastně nemusí vůbec nic a klient vlastně může hovno. Takže třebas teď přišli dva týdny před koncem smlouvy, že mi zvedají nájem o tři litry a jestli nemám zájem, můžu se odstěhovat. A protože na podnájem se nevztahuje ten 10% roční limit navýšení a že mi to musí dát vědět 3 měsíce předem, jejich postup je zcela legit.

Více méně moje další kroky jsou, že urgentně hledám a snad najdu, takže se do konce měsíce vystěhovat snad zvládnu, ale zároveň hledám možnosti jakýma způsobama je posrat, když oni serou takhle na mě.

Zatím jsem našel 4 věci:

1) Pokud byt nevyklidím do 3 dnů po konci smlouvy, musím platit smluvní pokutu za každý den (včetně těch 3). Což si překládám tak, že tam bydlet už nesmím, ale věci tam nechat ty 3 dny můžu zdarma.

2) Ve smlouvě je, že obě strany musí dát vědět, pokud došlo ke změně kontaktní adresy, jinak smluvní pokuta za každý den prodlení. Firma se přestěhovala a vědět nedala, resp. nejspíš se dá považovat informování momentem podpisu prodloužení smlouvy, což ale hezky vyšlo na 11 měsíců. Pokud by se nedalo brát ani to, ale museli by explicitně dát vědět, že mají adresu novou, jsou to krásně skoro 4 roky. Tady bych potřeboval nakopnout.

3) Úroky z jistiny jsou smluvně nulové, ale právě podle 89/2012 Sb. § 2254 (2) nulové být nesmí. Bohužel ale podle všeho tohle aplikovat nemůžu, nicméně dalo by se argumentovat tím, že peníze jsou peníze a nezáleží na tom, jestli jsou nájemce nebo podnájemce. Tady by to chtělo nějakej precedens, bohužel to k soudu zatím afaik nikdo nedotáhl.

4) Smluvně je dohodnuté, že veškeré dokumenty se budou vyhotovovat papírově a mám nárok na vyúčtování energií. Vyúčtování posílali, často se zpožděním, občas vůbec, ale mejlem, takže jakoby podle smlouvy nemám nic. Podle 67/2013 Sb. § 13 (2) by měli zaplatit 50 Kč za každý den prodlení. Opět, platí pro nájemní smlouvu, nicméně zase bych se nebál argumentovat tím, že vztah je podobný nájmu a z dobrých mravů, když užívám byt celý a pronajímatel se zavázal k vyúčtování, mělo by naplňovat zákonné formy se všemi souvislostmi.

A teda poučení pro příště, pokud uzavírám podnájemní smlouvu, nechat si tam zanést, že pro potřeby zákona je podnájemník považován za nájemce. V té aktuální to takhle je, nicméně pouze explicitně pro několik paragrafů, které můžou paradoxně spíš pouze přitížit. Takže .. UlovMrtku
EDIT: P. - 21.10.2021 10:33:22

Zkrátit dlouhý příspěvek.