|
hypoteka.jpg
(PaulZy) RP (22.2.2023 20:33)
|
|
Pak rychle cena skočila na dvojnásobek, dnes tyto byty u Cejlu bývají nabízeny za 120 tis. Kč/m^2. Samozřejmě refinanc je mrcha, ale normální člověk jej řeší rok před vypršením fixace. Jo, těch pár tisíc navíc mě asi za 4 roky nepotěší, horší bylo zjištění, že najednou platím několik tisíc měsíčně za energie, protože Teplárny zdražovaly o 100 % a inflace byla na všem. |
|
|
hypoteka.jpg
(PaulZy) RP (22.2.2023 20:19)
|
|
To je klasický konzervativní přístup, který v Praze a Brně fungoval. Samozřejmě nájemník nesmí být neplatič, byt demolovat, atd. Proto nájemní byty nemívají bůhvíjaké vybavení a vybavené mívají dobrou přirážku, i když majitel(ka) absolutně nemá vkus. Dlouhodobě mají byty tendenci růst, proto existují různé fondy a už dřív bohatí v době nízkých úroků zkupují půlku bytů jen na investici bez nějaké hypotéky. Já jsem kupoval ještě v době, kdy cena byla cca 50 tis. Kč/m^2... |
|
|
hypoteka.jpg
(PaulZy) RP (22.2.2023 20:08)
|
|
Když je chlap sám, ale má normální stabilní práci, koupí si 2+kk, který pomalu získá na ceně a adekvátně na to zareagují nájmy. Na rodinu je to málo, ale kdo vyrůstal v 90. letech, si to dokáže představit. Pokud ale žena nebude mít minimum, ideálně nebude ten prokletý limit max. zadlužení ČNB (8 či 9nás. max. příjmu neboli 35 % čistého platu), zrovna nebude tolik odkládaná ekon. krize, tak se starý byt pronajme a teoreticky i ten zisk půjde přidat ke splátce hypo na větší byt. |
|
|
hypoteka.jpg
(Joker) (16.2.2023 19:48)
|
|
Jarys „by mě zajímalo jak se to dá taky řešit“: Asi stejně jako dostane hypotéku i někdo, kdo nemá příjmy, nebo nesplňuje podmínky- dodá ručitele, který podmínky splňuje. Což zrovna u s.r.o. založené někým, kdo sám má peněz dost, není takový problém. KING_OF_OKENA: Já bych počkal, ty ceny ještě dál klesnou. Navíc teď pořizovat nemovitost leda za svoje, na hypotéku to nebude nic moc. |
|
|
hypoteka.jpg
(HyperMAX) RP (15.2.2023 22:23)
|
Ono je to přejde až budou mít sdílenou přítelkyni, jejich kamarádi se v jejich sdíleném (pronajatém) bytě úplně vysdílí a rozsdílí i jejich osobní věci. Kolem 30 let věku většinou sdílení končí.  |
|
|
hypoteka.jpg
(KING_OF_OKENA) RP (15.2.2023 21:44)
|
|
dřív vždycky bylo líp a v budoucnu vždycky bude hůř. Kup teď a budeš i tak na důchod vysmátej |
|
|
hypoteka.jpg
(DonNight) (15.2.2023 19:34)
|
|
No nevim, dnes si docela vyčítám, že jsem na začátku roku 2021 nekoupil za 2,2 mega byt na hypotéku. Je fakt že ne 100 pocent, cca půl mega jsem měl, úrok při desetiletý fixaci asi 2,5 procenta, bych byl teď vysmátej, jak by to hezky požírala inflace. Ostatně i bez inflace by to bylo fajn. Jenže jsem zrovna jeden byt koupenej za cash rekonsturoval a nechtěl jsem se zároveň pouštět do řešení dalšího. Jakej já jsem byl debil... |
|
|
hypoteka.jpg
(KING_OF_OKENA) RP (15.2.2023 19:32)
|
|
naopak, výborná doba na pořízení nemovitosti. Ceny jdou dolu. A pořád výhodnější než důchodový pojištění |
|
|
hypoteka.jpg
(Dezolát) (15.2.2023 17:51)
|
|
Po vlastním bydlení může toužit jedině dezolát. Libtardovaným newspeakem se této zpátečnické úchylné touze říká "fetišizace vlastnictví". Progresivní člověk totiž všechno "sdílí" (dezolátským slovníkem si to pronajímá). |
|
|
hypoteka.jpg
(Jarys) (15.2.2023 12:59)
|
|
Joker: "ale to se taky dá řešit." ...Ty jo, mohl bys to rozvést, to by mě zajímalo jak se to dá taky řešit. Nově vzniklému s.r.o. nedá banka v prvních měsících (spíš až do prvního DP) ani kontokorent, natož nějaký úvěr. |
|
|
hypoteka.jpg
(sdfdsfddsgsdf) (15.2.2023 11:08)
|
|
Joker: jde o investiční horizont. Kdo koncem roku 2021 nalil tisíce do protiinflačních dluhopisů, tak ten je také "vysmátý". |
|
|
hypoteka.jpg
(Joker) (15.2.2023 10:47)
|
|
Necris: Co je na tom? Může teda být trochu problém s bonitou (zvlášť pokud někdo jeden den založí s.r.o. a další den jde žádat o hypotéku), ale to se taky dá řešit. |
|
|
hypoteka.jpg
(Necris) RP (15.2.2023 10:09)
|
|
Jako že si s.r.o. vezme hypotéku ? Jinak v pohodě, zdravíčko slouží, mistře ? |
|
|
hypoteka.jpg
(Joker) (15.2.2023 9:49)
|
|
nornik: Není potřeba s.r.o., úroky z hypotéky si může od daní odečítat každý. Pravda, jen na jeden byt a možná to už nepotrvá dlouho. MAP: Asi jako proč se tu pořád prodávají nové ledničky, pračky, atd. Životnost věcí, včetně bytů, není neomezená. |
|
|
hypoteka.jpg
(Joker) (15.2.2023 9:43)
|
|
Tak mně se lepší investice než byt na hypotéku asi už nepovede. I teď má pořád cenu skoro 3x tolik než za co jsem ho koupil, úrok hypotéky je 1,7 %, inflace 17 % (a pitomej spořící účet dá 5 %) a konec fixace ještě daleko, takže do té doby inflace sežere podstatnou část hypotéky. autokrator: Za normálních okolností je z logiky věci nájem nižší než splátky 100% hypotéky. |
|
