|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(Kalda) RP (20.3.2024 9:09)
|
|
tuw: takze podle tve logiky jsem udelal dobre, ze jsem 2014 koupil nemovitost a bance platim min nez za najem, diky dobre vedet |
|
|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(tuw) (15.3.2024 20:20)
|
|
(nl12345) a já jsem zase rád, že jsou lidi, co se zablokujou a zadluží a já si u nich můžu za pár šušňů pronajmout a přitom mít likviditu v milionech a volně si s nima nakládat - tedy podnikat, kupovat podíly v projektech a akciovkách a když už nevim co roupama, tak to nalejt na finanční trhy. |
|
|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(nl12345) (15.3.2024 19:18)
|
tuw, chapes, ze ked zrovna teraz su najmy vyhodnejsie, tak to tak nemusi byt aj o 10 rokov? Ale vlastne som rad, ze existuju ludia ako ty, aspon mam komu prenajimat  |
|
|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(Gdfjfjj) (15.3.2024 18:56)
|
|
Price to rent ratio v USA a v CR bere v uvahu nemovitostni dane? |
|
|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(bohyn) RP (15.3.2024 16:26)
|
@Peter Ty meny se daj volne smenit, narozil od vaseho Rublu.  |
|
|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(HAHAHAHAHA) RP (15.3.2024 15:32)
|
|
tuw: takze abych to shrnul, tenhle zprumerovany obrazek je dobry jen leda na prumerny vyvoj z roku na rok, ale rozhodne ne na rozhodovani zda koupit nebo najem. K tomu chybi ty konkretni lokalni podminky. |
|
|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(HAHAHAHAHA) RP (15.3.2024 15:31)
|
|
tuw: ten obrazek je porad nahouby. Kdyz to vezmu tvoji metrikou, tak pred covidem jsem pronajimal s pomerem 12. To od te tvoji vysnene USA hodnoty neni moc daleko. Ted pronajimam s pomerem 20, hlavne proto ze jsem hodny na par ukrajincu z charkova, kterym ruzzaci vybombardovali barak. K pomeru 12 bych se dostal se studentama ale s nima se mi uz nechce drbat. Ale verim ze v jine casti CR jsou ty pomery uplne jine. A stejne tak v te USA, obrovske rozdily pres cely kontinent, washington dc neni alabama. |
|
|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(N/A N/A) (15.3.2024 14:50)
|
|
Stále mě fascinuje, jak se porovnává nájem vs hypo a zapomíná se na situaci jak to bude třeba po 30 letech. Ten kdo platil nájem, je na tom stejně, ten kdo plati hypo má byt, který může prodat a jít třeba do lepšího domova důchodců. |
|
|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(Metzgermeister) RP (15.3.2024 14:25)
|
|
Dělat průměr na celostátní úrovni je úchylka sama o sobě - v Praze je tak o 69% dráž než ve zbytku republiky. Stejně tak dívat se na nájmy všech bytů je blbost, když máme novostavby, které jsou asi 5krát dražší než starší nemovitosti. |
|
|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(lihový ekonom) (15.3.2024 11:52)
|
stejná výhrada jako v minulé diskusi, jak již nadhodilo páčidlo, nemá smysl porovnávat cenu nemovitosti ale splátku a nájem ... btw, nevím, jak v které prdeli, ale u nás nájem 15k odpovídá bytům za 4 - 4,5M, ne 6M - při aktuálních úrokovejch sazbách je to furt hodně, kdyby klesly, tak je volba jasná (fix nejmíň na 5 let a pokud zase stoupnou, tak už refinanc menší částky bez zvýšení splátky ... pokud člověk nemá pár let do důchodu a ještě mu to daj, to je taky blbej parametr  ) |
|
|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(tuw) (15.3.2024 11:37)
|
|
Tenhle obrázek jsem uploadoval já. Jednoduchý index pro rozhodnutí koupit/pronajmout je price to rent ratio. V americe dosahuje hodnot cca 10 ... Tedy nemovitost za 100k se pronajímá za 10k ročně. 100/10 = 10 ... v ČR je však situace naprosto katastrofální 6000000 nemovitost se pronajímá za sotva 15k, tedy 6000/180 = 33 ... Přičemž nikdo nemá prachy u sebe a s hypotékou je to index daleko za 50+ ... V ČR musí nájmy zdražit na dvoj až trojnásob, aby se vyplatilo kupovat nemovitost. |
|
|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(ritným páčidlom) (15.3.2024 11:20)
|
|
Š. porovnání nájem vs vlastní bydlení je naopak velmi užitečné. Jak absolutní, tak relativní. Třeba pro volbu zda nemovitost koupit, nebo být v nájmu a investovat jinde. Když je nájem vyšší než splátka hypo, tak budeš stále bydet v nájmu? |
|
|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(vlcik) RP (15.3.2024 11:05)
|
|
edit: Cisty rocny zisk z najmu... |
|
|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(vlcik) RP (15.3.2024 11:04)
|
|
sos: je celkom logicke predpokladat, ze index level je % vs. uvodna basline (preto oboje zacina na 100%). Co sa z toho da vycitat je, ze coraz menej sa oplati kupovat nemovitosti na pronajem, pretoze uz neplati to zlate pravidlo "Cisty zisk z najmu je 6% trznej ceny nemotivosti." |
|
|
Najmy_jsou_cheap.jpg
(Š.) RP (15.3.2024 11:04)
|
|
The House Price Index (HPI) measures inflation in the residential property market. Neboli ukazuje to, jak se menily ceny ve srovnani s referencnim rokem 2010. Na porovnani najem vs. vlastni bydleni dost k nicemu. |
|
