|
home_owners.jpg
(lihový ekonom) (15.3.2024 11:30)
|
|
NN/A: můžeš to prosímtě trošku rozvést, co nechápe? - jinak půjčku si bereš samozřejmě co největší, prachy vydělávaj ... klidně bych mohl mít předčasně doplaceno, ale proč bych to dělal, když úrok mám třetinovej nebo možná menší proti realizovanejm výnosům z papírů ("realizovanejm" - čti vpodstatě vyplacený divi, ne že vzrostla hodnota, to se nepočítá dokud reálně neprodám) |
|
|
home_owners.jpg
(solim) (15.3.2024 6:09)
|
|
tuw: takže neprcáte... |
|
|
home_owners.jpg
(NN/A) (14.3.2024 18:10)
|
|
nl12345 - nechapes. Nedostanes 100 hypo. A pokud muzes tak si beres co nejmensi pujcku. |
|
|
home_owners.jpg
(tuw) (14.3.2024 18:01)
|
|
(lihový ekonom) jo a zkusil jsem příklad s S&P 500, nákup každý týden za 100$ od 1/22 ... prvně do plusu by ses dostal už v 3/22, pak bys šel zas do mínusu a zase do plusu v 4/22 a pak zas do mínusu až do 8/23 ... tedy mezi 4/22-8/23 je to ne 18 měsíců, ale 16 ... Bohužel to nemam přepočítané na koruny, ale co si pamatuju, tak Michl pálil koruny jak vzteklej, takže koruna byla silná jak blázen, takže bys nakupoval víc a pak koruna začala padat, takže bys byl v plusu ještě dřív... |
|
|
home_owners.jpg
(tuw) (14.3.2024 17:48)
|
|
(DQDLM) vzhledem k tomu, že tu bydlim už asi 5 let, tak se nebojim toho, že by mi neprodloužil smlouvu. A při p2r 35+ mě opravdu nedonutí kupovat nemovitost. To raději koupim karavan a auto a budu nomád. |
|
|
home_owners.jpg
(tuw) (14.3.2024 17:44)
|
|
(lihový ekonom) Můžeš kouknout na graf a vidět to přibližně z grafu. A to jsem odpovídal v neprospěch svýho tvrzení. Osobně si myslim, že to bude ještě dřív než 6/23, protože 1/22 = 4750 a 6/23 = 4450 ... tedy takřka totožná hodnota, kdy minima byly i za 3500 ... a to se pořád bavíme o tom, že si trefil naprosto nejhorší možnou dobu nákupu... |
|
|
home_owners.jpg
(DQDLM) RP (14.3.2024 17:38)
|
Stačí aby ti majitel dvakrát neprodloužil smlouvu => pak dojde tvé drahé polovičce trpělivost a donutí tě si koupit nemovitost vlastní  A všechny tabulky, výpočty a ukazatele půjdou do háje |
|
|
home_owners.jpg
(lihový ekonom) (14.3.2024 17:36)
|
|
jo ještě "jak má postavený Portu" - mluvil jsem o tom srovnání s S&P (u Portu to byl až prosinec, ale zase teď jsou o něco vejš) (jo a podotýkám, že do toho celkovýo výsledku taky celkem dost vstoupil kurz koruny ...) |
|
|
home_owners.jpg
(nl12345) (14.3.2024 17:34)
|
|
"Koupě baráku ti vezme likviditu..." Chapem a platenie najmu ti neberie likviditu |
|
|
home_owners.jpg
(lihový ekonom) (14.3.2024 17:34)
|
|
tuw: "kdybys dělal ..." - neříkej mi, že za těch devět minut mezi příspěvkama sis na to udělal tabulku nebo jsi jí měl už nachystanou ... já tu svojí měsíční mám hotovou, v pondělí budu aktualizovat o další měsíc, a fakt je to listopad; ale to je jedno, myslímže k tomu prodělání na all-time-high bylo řečeno dosti |
|
|
home_owners.jpg
(lihový ekonom) (14.3.2024 17:28)
|
|
jinak doporučení hezký, ale pro klasickej českej model není důležitej poměr ceny k nájmu ale splátky k nájmu - jestliže je splátka rovná (nebo menší) nájmu, tak ta koupě měsíční rozpočet neovlivní a na konci máš nemovitost nadneseně řečeno "za peníze banky", kdežto pro investování do papírů bys ty peníze prostě musel vyškrábat jinde (navíc je tu ten efekt, se kterým jsem do této diskuse vstoupil, že splátka se vinou inflace bude snižovat relativně k příjmům, nájemný s velkou pravděpodobností ne) |
|
|
home_owners.jpg
(tuw) (14.3.2024 17:25)
|
|
Nevim jak má postavený Portu svoje portfolia, ale kdybys dělal týdenní DCA od 01/22 - tedy na vrcholu a před poklesemem, tak by ses na SnP500 dostal do plusu rozhodně dřív než v 11/23. Odhadem tak v 6/23 ... tedy za 18 měsíců. Což rozhodně neni nic hroznýho... A to počítáme prakticky tu nejhorší variantu. Vstupovat na trh v nejhorší možnou chvíli v jakou můžeš přijít - tedy i jako největší smolař za posledních 5 let bys vydělal za 18 měsíců. |
|
|
home_owners.jpg
(lihový ekonom) (14.3.2024 17:16)
|
|
mimochodem na tenhle konkrétní příklad nepomůže ani to tvoje pravidelný investování, v lednu 2022 jsem se rozhodl vyzkoušet, jak si vedou na Portu a leju tam peníze každej měsíc, k čemuž si dělám tabulku, jak by to vypadalo s čistým SP, a do stabilního plusu se to dostalo až v listopadu 2023 |
|
|
home_owners.jpg
(lihový ekonom) (14.3.2024 17:13)
|
|
tuw: hypotéku sice platíš postupně, ale bereš si celou naráz, a ta poznámka směřovala k tvému "když máš všechno All-Time High, tak musíš bejt fakt frajer, abys přišel o prachy" - v tom prosinci 2021 bylo taky all time high, a byla jenom tak naokraj, protože s tím proděláním jsem fakt neřešil investování s výnosem 15% ročně (ehm, dlouhodobý složený růst S&P je pouze 9,7%) |
|
|
home_owners.jpg
(tuw) (14.3.2024 16:48)
|
|
A k nemovitostem. Obecně se doporučuje kupovat nemovitost s price2rent do 15, pokud chceš na místě zůstat déle jak 5 let. Na Floridě je p2r cca 10 ... tam to dává perfektní smysl. Ale já jsem v nemovitosti v ČR za přibližně 5,5 mega s nájmem necelých 150k = p2r 37 ... s hypotékou by to bylo kolik? 70-80? Ne to opravdu nedává žádnej ekonomickej smysl... Kdo koupil mezi lety 2011-2015, tak super, kdo kupuje teď, tak je to nesmysl... |
|
